логотип Plotti
назадНазад к советамОфис продаж и коттеджный посёлок

Как проверить застройщика КП перед покупкой

Выбор посёлка как места жизни — в «Как выбрать коттеджный посёлок«. Здесь узкий угол: проверка самого продавца-застройщика и его обязательств по инфраструктуре, чтобы не купить красивый генплан без исполнения.

Что смотреть в ЕГРЮЛ и открытых данных

  • Полное наименование, ИНН, ОГРН, дата регистрации, адрес. Хорошо, если компания «живая» и данные совпадают с договором. Может быть тяжело, если продаёт одно юрлицо, а на билборде другое без связи.
  • Руководитель и учредители — нет ли массы однодневок в связке. Хорошо, если история прозрачная. Может быть тяжело, если фирма создана месяц назад под один проект без следа.
  • Суды и исполнительные производства по открытым базам. Хорошо, если споров нет или они бытовые. Может быть тяжело, если серия исков от дольщиков/покупателей земли.

Портфель проектов

Спросите, какие посёлки уже сданы и где можно поговорить с жителями. Хорошо, если есть завершённые очереди с работающей УК. Может быть тяжело, если в портфеле только «старт продаж» и рендеры.

Договоры и инфраструктура

  1. Уточните письменно, что входит в цену участка: дороги, КПП, сети и освещение.
  2. Сроки и ответственность за недострой инфраструктуры.
  3. Размер и периодичность взносов УК — см. «УК и взносы» и «Скрытые платежи«.
  4. Кто собственник дорог и сетей после продажи лотов.

Отзывы и полевая проверка

  • Читайте отзывы критично: ищите повторяющиеся факты (сроки, взносы, суды), а не эмоции. Хорошо, если картина сходится с документами. Может быть тяжело, если только восторги без адресов.
  • Приезжайте без менеджера: дорога, КПП, стройка соседей. Хорошо, если реальность близка к буклету. Может быть тяжело, если «охрана» — дырка в заборе.

Чеклист звонка в офис

  1. Реквизиты продавца и кто подписывает договор.
  2. Список завершённых проектов и контакт жителя (если дают).
  3. Что входит в инфраструктурный платёж и взносы.
  4. Статус газа, света, дорог — с документами, не словами.
  5. Банки-партнёры и возможность ипотеки/рассрочки.

Спокойная покупка — это совпадение юрлица, договора и того, что видно на земле. Сравнивайте посёлки на карте Plotti и задавайте одни и те же вопросы каждому продавцу.