логотип Plotti
назадНазад к советамПроезд вдоль участка — сервитут и ограничения

Обременения, сервитуты и красные линии на участке

Красивый лот может быть «прострелен» ограничениями: чужой проезд, залог банка, охранная зона ЛЭП или красная линия дороги. Часть видно в ЕГРН, часть — только на градостроительных материалах и на местности.

Чеклист документов — «Выписка ЕГРН» и «Межевание«. Ниже — на что смотреть именно по ограничениям.

Что часто пишут в ЕГРН

  • Ипотека / залог — без согласия залогодержателя сделка не пройдёт как вы думаете.
  • Арест, запрет регистрационных действий — стоп до снятия.
  • Сервитут — право проезда/прохода, прокладки сетей; живите с этим фактом, а не с «соседи обещали закрыть».
  • Аренда, рента и иные права третьих лиц.

Что ЕГРН может не показать явно

  • Красные линии улиц и проездов — влияют на отступы и «съедают» пятно застройки.
  • Охранные зоны газа, ЛЭП, водоёмов — уточняйте в ресурсоснабжающих и на ПЗЗ/ГПЗУ.
  • Фактический наезд забора на чужой кадастр — видно после межевания и выноса точек.

Как проверить до аванса

  1. Свежая выписка ЕГРН на участок (и на дом, если есть).
  2. Схема границ / межевой план — совпадает ли забор с координатами.
  3. Вопросы продавцу письменно: сервитуты, чужие сети, споры с СНТ/соседями.
  4. При сомнении — запрос в администрацию / ГПЗУ по правилам вашего района.

Красные флаги

  • «Сервитут снимем после сделки» без документов.
  • Дом стоит вплотную к дороге/трубе без понятных отступов.
  • Продавец не даёт свежую выписку «потому что всё чисто».

Ограничения не всегда убивают сделку — но цену и сценарий стройки меняют. Непонятный статус лучше закрыть до задатка. Подбор участков — в [каталоге](/list).